È legale affittare un appartamento su Airbnb a New York?

Una volta bastava scegliere tra gli annunci e il gioco era fatto. Ma questo era prima! Nel 2010, mentre molti appartamenti si convertivano in hotel illegali, lo Stato di New York ha deciso di frenare e rivedere le regole.

1/ Ciò che è vietato dalla legge

• Dal 2010, la legge è chiara: affittare un appartamento per meno di 30 giorni è illegale negli edifici con 3 o più appartamenti se il proprietario non è presente durante tutto il soggiorno e non è registrato presso il municipio di New York. Praticamente, buona parte degli annunci su Airbnb a New York rientra in questa categoria!
• Se trovi un annuncio che ti propone un appartamento tutto per te in un edificio moderno, l’annuncio è semplicemente illegale.
• La legge è stata rafforzata nel giugno 2016: il Senato di New York ha deciso di colpire direttamente gli annunci su Airbnb, multando i proprietari con 1000 $ se pubblicano un annuncio che non rispetta la legge. In caso di recidiva, la multa arriva fino a 7500 $. Il governatore di New York non l’ha ancora firmata, ma è chiaro: lo Stato vuole porre fine agli affitti illegali. Una grande pulizia è in corso.

2/ Quali sono i rischi?

• Se affitti un appartamento per meno di 30 giorni in un edificio con più di 3 appartamenti, non c’è dubbio: il proprietario è nell’illegalità e tu pure. Le regole sono chiaramente stabilite.
• Il rischio è che il proprietario venga scoperto dalla città di New York e, sotto pressione, debba annullare il tuo soggiorno (chissà se ti rimborsa la caparra…). Se succede a pochi giorni dalla tua partenza, potrebbe costarti molto caro trovare un hotel sostitutivo, soprattutto in alta stagione! E se il proprietario fa finta di niente, rischi di arrivare a New York e ritrovarti per strada…
• Devi sapere che le denunce funzionano a pieno regime a New York. Alcuni comproprietari non sopportano più i disturbi dei turisti: il rumore, il traffico di valigie. Poco a poco, la legge del 2010, rafforzata nel 2016, si applicherà completamente. Seguendo i commenti sul nostro gruppo Facebook Destination New York, notiamo un aumento delle cancellazioni dall’inizio del 2019. Molti proprietari non vogliono più correre rischi con i turisti.

3/ È ancora possibile affittare un appartamento a New York?

Anche se la legge è molto ristretta, puoi affittare un appartamento a New York se rispetti una di queste 3 condizioni:

• Affittare un appartamento per più di 30 giorni. Una soluzione che però non ti aiuta molto se non puoi passare così tanto tempo a New York…
• Affittare un appartamento in un edificio con meno di 3 appartamenti. Rimane abbastanza raro a Manhattan, ma troverai alcune offerte a Brooklyn.
• Affittare una camera presso un abitante. Significa condividere l’appartamento con il proprietario durante il tuo soggiorno. Non è necessariamente ideale, ma può essere l’occasione per incontrare dei newyorkesi.

Se nessuna di queste condizioni ti soddisfa e vuoi il tuo appartamento tutto per te, soprattutto per cucinare e risparmiare sui ristoranti, c’è ancora una soluzione: gli apart’hotel o gli hotel con camere dotate di angolo cottura. Sta diventando sempre più diffuso a New York, per via della forte domanda di appartamenti.

4/ Gli apart’hotel: un’eccellente soluzione!

Per vivere alla newyorkese, facendo la spesa e cucinando, scegli un apart’hotel! Ecco 4 indirizzi che ti consiglio, tutti con angolo cottura in camera:

• Hotel Beacon NYC, 3 stelle: nell’Upper West Side, 260 camere con angolo cottura. In più, belle viste sull’Hudson e Central Park dai piani alti!
• Condor Hotel, 3 stelle: verso Brooklyn con questo piccolo hotel di soli 35 camere. Un’atmosfera tranquilla e serena! Tutte le camere hanno angolo cottura con frigorifero, forno a microonde, lavello e caffettiera.
• Kimberly Hotel, 4 stelle: se vuoi un 4 stelle, ti consiglio questo hotel idealmente situato a Midtown, a due passi da Grand Central Terminal e da Times Square. Se vuoi l’angolo cottura, assicurati di prenotare una suite.