È legale affittare un appartamento su Airbnb a New York?

Prima, per affittare un appartamento a New York, bastava scegliere tra il flusso di annunci e il gioco era fatto. Ma questo era prima! Nel 2010, mentre molti appartamenti si convertivano gradualmente in hotel illegali, lo Stato di New York ha deciso di frenare drasticamente e rivedere le regole.

1/ Ciò che è vietato dalla legge

• Dal 2010, la legge è chiara: l’affitto di un appartamento per meno di 30 giorni è illegale negli edifici con 3 o più appartamenti se il proprietario non è presente durante l’intero soggiorno e non è correttamente registrato presso il municipio di New York. Basta dire che questo rappresenta una buona parte degli annunci proposti da Airbnb a New York!
• Se trovate un annuncio che vi propone un appartamento tutto per voi in un edificio moderno, l’annuncio è semplicemente illegale.
• Notate che la legge è stata rafforzata nel giugno 2016: il Senato di New York ha deciso di attaccare direttamente gli annunci su Airbnb punendo con una multa di 1000 $ i proprietari che pubblicano un annuncio che non rispetta la legge. In caso di recidiva, la multa può arrivare fino a 7500 $. La legge non è ancora stata firmata dal governatore di New York ma segna chiaramente la volontà dello Stato di New York di porre fine agli affitti illegali. Una grande pulizia dovrebbe essere fatta.

2/ Quali sono i rischi?

• Se affittate un appartamento per meno di 30 giorni in un edificio con più di 3 appartamenti, non c’è dubbio: il proprietario è nell’illegalità e voi pure. Le regole sono chiaramente stabilite.
• Il rischio è che il proprietario sia infine scoperto dalla città di New York e, sotto pressione, debba annullare il vostro soggiorno (da vedere poi se vi rimborsa la caparra…). Se questo vi accade a pochi giorni dalla vostra partenza, potrebbe costarvi molto caro trovare un hotel sostitutivo, soprattutto in alta stagione! E se inoltre il proprietario fa finta di niente e non vi dice nulla, rischiate di arrivare a New York e ritrovarvi per strada…
• Dovete anche sapere che le denunce funzionano a pieno regime a New York, alcuni comproprietari non sopportando più i disturbi degli inquilini venuti a New York per la settimana, in particolare il rumore e il traffico di valigie. Poco a poco, la legge del 2010, rafforzata nel 2016, finirà per applicarsi completamente. Seguendo le testimonianze sul nostro gruppo Facebook Destination New York, notiamo inoltre un aumento delle cancellazioni dall’inizio del 2019. Molti proprietari non vogliono più correre rischi con i turisti.

3/ È ancora possibile affittare un appartamento a New York?

Anche se la legge è ormai molto ristretta, è possibile affittare un appartamento a New York a condizione di rispettare una di queste 3 condizioni previste dalla legge:

• Affittare un appartamento per più di 30 giorni. Una soluzione che tuttavia non vi aiuterà molto se non potete passare così tanto tempo a New York…
• Affittare un appartamento in un edificio con meno di 3 appartamenti. Questo rimane abbastanza raro a Manhattan ma potrete trovare alcune offerte a Brooklyn.
• Affittare una camera presso un abitante. Questo significa che dovrete condividere l’appartamento con il proprietario durante il vostro soggiorno. Non è necessariamente ideale ma può anche essere l’occasione per incontrare dei newyorkesi.

Se nessuna di queste condizioni vi soddisfa e desiderate avere il vostro appartamento tutto per voi, in particolare per poter cucinare e risparmiare sui ristoranti, rimane una soluzione: gli apart’hotel o gli hotel che propongono camere con angolo cottura. Questo sta diventando sempre più diffuso a New York, a causa della forte domanda di appartamenti.

4/ Gli apart’hotel: un’eccellente soluzione!

Per vivere alla newyorkese, facendo la spesa e cucinando, scegliete un apart’hotel! Ecco 4 indirizzi che vi consiglio e che propongono un angolo cottura in camera:

• Hotel Beacon NYC, 3 stelle: nell’Upper West Side, questo hotel conta 260 camere con angolo cottura. In più, belle viste sull’Hudson e Central Park dai piani alti!
• Condor Hotel, 3 stelle: rotta verso Brooklyn con questo piccolo hotel di soli 35 camere. Un’atmosfera tranquilla e serena! E tutte le camere hanno il loro angolo cottura con frigorifero, forno a microonde, lavello e caffettiera.
• Kimberly Hotel, 4 stelle: per chi vuole un 4 stelle, vi consiglio questo hotel idealmente situato a Midtown, a due passi da Grand Central Terminal e da Times Square. Se desiderate un angolo cottura, fate attenzione a prenotare bene una suite.